Hiện nay, rất nhiều doanh nghiệp và môi giới bất động sản dường như quên mất bảo lãnh ngân hàng bất động sản khi quyết định đưa ra dự án mới của mình, điều này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của khách hàng và uy tín của chủ đầu tư. Vì vậy, khách hàng cần thận trọng khi quyết định mua nhà. 

Theo các chuyên gia tư vấn bất động sản của công ty cổ phần địa ốc alibaba điều kiện kiên quyết để hợp pháp hóa dự án  khi kí hợp đồng mua bán là phải có đủ 3 điều kiện sau đây: Quyết định 1/500; Giấy phép xây dựng; Dự án xây dựng xong phần móng và Bảo lãnh ngân hàng cho dự án. Nếu thiếu 1 trong 3 yếu tố trên thì dự án không thể kí hợp đồng mua bán.

Cụ thể là, Thứ nhất ngân hàng chỉ đứng ra bảo lãnh ngân hàng bất động sản khi chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước. Nghĩa là, dự án đã đóng đầy đủ các loại thuế, phê duyệt chủ đầu tư dự án cũng như 1/500. Nói chính xác là chủ đầu tư đã có cuốn sổ đỏ mảnh đất. Điều này cũng giúp khách hàng yên tâm việc sau khi nhận nhà, khách hàng chắc chắn sẽ nhận được cuốn sổ hồng căn hộ. 

Điều thứ hai là khách hàng được đảm bảo về mặt quyền lợi. Bởi lẽ, bảo lãnh ngân hàng bất động sản là lời đảm bảo cho chính xác những lợi ích cụ thể gắn liền với khách hàng. Khi chủ đầu tư không thực hiện đầy đủ những hạng mục như thỏa thuận trong hợp đồng thì ngân hàng sẽ là bên thứ 3 đứng ra đòi quyền lợi cho người mua. 

Việc này cũng như hình thức đòi tiền của khách hàng đã chi trả cho dự án và tiền phạt chủ đầu tư theo 2 mục trong hợp đồng nếu như dự án đã được bảo lãnh ngân hàng bất động sản trong 2 trường hợp sau:

  • Dự án chậm tiến độ giao nhà cho khách hàng(đã tính tháng chậm và trễ theo quyết định Nhà nước
  • Dự án đắp chiếu không xây dựng hoặc xây xong mà không hoàn thiện. 

Việc này sẽ góp phần đảm bảo quyền lợi cho khách hàng khi mua những dự án hình thành trong tương lai, vốn bấp bênh trong khoảng thời gian vừa qua do liên tục không giao nhà dừ người mua đã hoàn thành nghĩa vụ. Đồng thời, việc này cũng sẽ giúp Nhà nước quản lí những những dự án chủ đầu tư yếu kém về mặt tài chính.

Cuối cùng, việc có bảo lãnh ngân hàng bất động sản sẽ giúp người mua có sự chọn lựa chính xác những chủ đầu tư và dự án uy tín. Đồng thời, tạo điều kiện cho những người mua nhà mà chưa đủ điều kiện mua nhà với chính sách và lãi suất phù hợp, ưu đãi. 

Chính vì vậy,để đảm bảo quyền lợi của chính mình khi giao dịch bất động sản khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư đưa ra chứng từ bảo lãnh ngân hàng bất động sản.