Bất động sản Quận 9 hay Tây Bắc Củ Chi mang lại tiềm lực cao

Đăng 13/09/2017 bởi Kim Phan

Đứng trước thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM nhiều biến động như hiện nay, việc lựa chọn vùng ven trở thành hướng đi mới đầy triển vọng cho nhà đầu tư. Cùng với Đồng Nai, bất động sản khu Đông vùng ven quận 9 cùng khu vực Tây Bắc Củ Chi. TP.HCM đang hội tụ nhiều điều kiện để thu hút khách hàng “sắm đất sinh lời”. Tuy nhiên với hai lợi thế hoàn toàn riêng biệt, nhiều nhà đầu tư vẫn còn phân vân về tiềm năng sinh lời của hai khu vực này. Vậy đâu sẽ là kênh đầu tư lí tưởng cho khách hàng?

Tiềm năng bất động sản Đông Sài Gòn (quận 9) có thật sự thu hút?

Đây là khu vực có tổng diện tích quy hoạch hơn 5 ngàn ha, khu vực này đã và đang xây dựng nhiều công trình trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, nút giao thông An Phú, cầu Rạch Chiếc 2, nút giao thông Mỹ Thủy, đường Vành đai 2, đường Vành đai 3 (đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch), tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên… Ngoài ra, cũng có thể kể đến một số dự án nâng cấp, mở rộng khác như đường Nguyễn Duy Trinh lên 30m, khép kín đường Vành đai 2, Bến xe Miền Đông di dời về quận 9 vào cuối năm 2017, đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, xây cầu Cát Lái nối quận 9 với Nhơn Trạch (Đồng Nai), tuyến monorail Thủ Thiêm – Long Thành,…

Đặc biệt một lợi thế nổi bật mà khu vực quận 9 có được là sở hữu khu công nghệ cao 913 ha, khu công nghệ Saigon Silicon 52 ha đang hoạt động nhộn nhịp, thu hút nhiều tập đoàn công nghệ quốc tế như Samsung, Intel, Nidec Tosok… đặt “cứ điểm” sản xuất cho thị trường toàn cầu.

Theo khảo sát của nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, mặc dù khu vực quận 9 hội tụ rất nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển đầu tư. Tuy nhiên, do vị trí rất gần với khu vực trung tâm đã trở thành điểm bất lợi cho việc đầu tư sinh lời tại đây. Từ năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản quận 9 đã bùng nổ nhiều cơn “sốt ảo”, hét đât giá cao, khiến khu vực này tiềm ẩn nhiều rủi ro không đáng có.

Tại một số khu vực trung tâm quận 9 như đường Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp… dù giá đất trung bình chỉ từ 17 triệu đến 20 triệu đồng/ m2 nhưng sau đó giá đất lại bị đẩy lên từ 30 triệu đến 40 triệu đồng, thậm chí có khu vực còn hét đến 45 triệu đồng/m2, sở dĩ có sự “sốt ảo giá đất” là do việc bùng nổ cơ sở hạ tầng trung tâm nhanh chóng đã kéo các khu vực lân cận như quận 9 không ngừng tăng theo.

quan-9

Ảnh internet.

Ngoài ra, nhiều dự án tại khu vực này cũng đang “treo” vô số khiến nhà đầu tư e ngại, rụt rè khi đầu tư. Song song đó, khu vực quận 9 rất gần với khu vực trung tâm chính vì thế xu hướng người dân dịch chuyển về đây sẽ vô cùng lớn, điều này đồng nghĩa Quận 9 sắp phải đối mặt với nhiều thách thức từ việc “di cư” dân số trung tâm, mang lại sức ép không hề nhỏ cho sự phát triển kinh tế tại khu vực này trong tương lai.

Nhìn vào tiềm lực chi bằng nhà đầu tư hãy nhìn vào thực tế, tiềm năng lớn nhưng rủi ro cao, khả năng sinh lời bị chững lại liệu có phải là điều nhà đầu tư mong muốn.

Tây Bắc Củ Chi – Cơ hội đầu tư “đất nền giá rẻ” hiếm có sau Đồng Nai

Khác với khu vực quận 9, Tây Bắc Củ Chi là một trong những khu vực vùng ven lược xác định trong đồ án quy hoạch là khu vực hỗ trợ giãn dân tại các quận nội thành, bởi khu vực này đang được đánh giá là vùng đất có nhiều tiềm năng phát triển thành một trung tâm đô thị đẳng cấp. Với quy mô trên 6.000 ha, đồng thời tập trung nhiều các khu công nghiệp (KCN) như: KCN Tân Bình, KCN Vĩnh Lộc, KCN Tây Bắc Củ Chi, KCN Đức Hòa II – III, KCN Xuyên Á, KCN Nhị Xuân, KCN Hoàng Gia… nơi đây hoàn toàn có đủ nguồn quỹ đất để thỏa mãn nhu cầu cho những ai muốn an cư, đầu tư lâu dài.

Áp dụng nguyên tắc “nước chảy vùng trũng”, ở đâu giao thông phát triển thì ở đó sẽ có dân cư đông đúc. Huyện Đức Hòa (Long An) là một ví dụ cụ thể khi sở hữu lợi thế kết nối vào trung tâm TPHCM qua các trục đường chính như Trường Chinh, Cộng Hòa, quốc lộ 22, quốc lộ 1A, Nút giao thông hầm chui An Sương (quận 12), dự án nâng cấp, mở rộng tỉnh lộ 9 (huyện Củ Chi)… Trong tương lai, tuyến Metro số 2 Tham Lương – Bến Thành đi vào vận hành được xem là một điểm nhấn giúp kết nối Đức Hòa – TPHCM nhanh chóng hơn. Sự đầu tư này không chỉ góp phần chỉnh trang đô thị mà còn tạo điều kiện để phát triển kinh tế, xã hội trên địa bàn.

tay-bac-cu-chi

Ảnh internet.

Song song với hạ tầng giao thông, hàng loạt các công trình tiện ích cũng được hình thành nằm đáp ứng tối ưu nhất các nhu cầu cần thiết của người dân như Bệnh viện đa khoa Xuyên Á, hệ thống siêu thị, Làng đại học quốc tế Tây Bắc, sân Golf Củ Chi, công viên cá Koi Rin Rin Park.

Theo các chuyên gia bất động sản, một dự án không thể quyết định sự tăng giá của toàn bộ khu đất, mà phải dựa vào sự phát triển về cơ sở hạ tầng của khu vực đó. Rõ ràng, một khi có sự đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng, không những vùng đất này từng bước được “thay da, đổi thịt” mà thị trường địa ốc tại đây cũng có những biến chuyển tích cực hơn.  Với chi phí đầu tư trung bình chỉ từ 5.5 triệu đồng/m2 hoàn toàn khác biệt với khu vực Đông Sài Gòn (quận 9) và là mức đầu tư siêu tiết kiệm trong thị trường bất động sản hiện nay. Dù ở khá xa khu vực trung tâm nhưng đây hoàn toàn là lợi thế của Tây Bắc Củ Chi, bởi với nguồn quỹ đất dồi dào và thô sơ Tây Bắc Củ Chi dễ dàng tạo nên lực hấp dẫn đối với giới đầu tư.

Nếu Đồng Nai được xem là cửa ngõ giao thương bật nhất của vùng Đông Nam Bộ, thì Tây Bắc Củ Chi chính là tâm điểm kết nối đặc biệt quan trọng với khu vực miền Tây Nam Bộ. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, tốc độ phát triển đất nền tại khu Tây Bắc Củ Chi đang trên đà tăng trưởng và dự báo tốc độ tăng trưởng này sẽ không ngừng gia tăng trong tương lai cả về giá lẫn khả năng sinh lời.

Tốc độ phát triển bất động sản chưa thật sự dừng lại chờ đợi bất cứ ai, chính vì thế nhà đầu tư cần nhanh tay bắt lấy những cơ hội làm giàu thật sự từ chính những thị trường tiềm năng. Quyết định lựa chọn là ở khách hàng, hãy nhìn vào thực tế và những phân tích trên để xác định cho mình đúng thị trường đầu tư, an cư chắc chắn. Đông Sài Gòn (Quận 9) gần trung tâm, giá đất “nhảy múa” liên hồi, nhiều rủi ro bất cập. Tây Bắc Củ chi với quỹ đất dồi dào, giá thành tiết kiệm, đầu tư thấy ít rủi ro mà cơ hội sinh lợi lâu dài. Nếu bạn là nhà đầu tư bạn sẽ chọn thị trường nào?

Theo Tin tổng hợp.