Thị trường BĐS đang ấm dần lên, việc mau bán chuyển nhượng rất sôi động. Chính vì vậy, cần chú ý về pháp lí cần biết trước khi mua bán nhà đất

Thị trường nhà đất

Một số giấy tờ pháp lý cần chú ý khi mua đất nền giá rẻ chính là sỏ đỏ, sổ hồng và đất có quy hoạch không? Nếu không rành về vấn đề pháp lí bạn nên chọn người đi cùng, hoặc nên hỏi thăm người có kinh nghiệm để tránh "tiền mất, tật mang" khi mua bán nhà đất. Muốn xem đất có nằm trong quy hoạch hay không, người mua nên tới Sở Tài Nguyên và Môi trường của địa phương để coi bản đồ trích lục. Nếu đất không nằm trong khu quy hoạch thì có thể tiếp tục bàn vấn đề mua bán. 

Một trong giấy tời quan trọng trong chú ý về pháp lí cần biết chính là sổ đỏ và sỏ hồng. Nếu giấy được cấp sổ đỏ thì khả năng cao là đât thuộc nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng; còn đất sổ hồng thì sẽ đất thổ cư, thường mang đất và tài sản gắn liền với đất. Người mua nếu mua đất tách thửa thì cần chú ý xem diện tích tối thiểu được tách thửa của địa phương là bao nhiêu? Mảnh đất còn tách sổ được không? 

Điểm cần chú ý về pháp lí cần biết là khi quyết định mua bán cần đến phòng mua bán nhà đất để mua hồ sơ, tiến hành đo đạc, thay tên chủ quyền trước khi thanh toán toàn bộ khoản tiền. Cả bên mua và ben bán cần công chứng hợp đồng mua bán, nhất là nhớ mang tới giấy tờ pháp lý của bản thân như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giấy kết hôn,…

Những chú ý về pháp lí cần biết của một số hình thức BĐS

Nhà phố: Yêu cầu pho to giấy tờ ngôi nhà, tới phòng quản lí đô thị để kiểm tra quy hoạch. Việc muốn sửa chữa hay xây dựng lại cần kiểm tra kĩ giấy phép xây dựng,…

Đất nền nông nghiệp hoặc thổ cư: Càn xem giấy chủ quyền, đât chứng minh nguồn gốc rõ ràng, không có tranh chấp tài sản, diện tích, lộ giới đường trước mảnh đất,…

Mua căn hộ: Xem căn hộ mẫu, bộ hồ sơ pháp lý: giấy chấp thuận chủ đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy quy hoạch 1/500, giấy bảo lãnh dự án,…Kiểm tra kĩ hợp đồng cọc, hợp đồng mua bán trước khi tiến hành xuống tiền đặt cọc.